今日消息！曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

曼哈顿写字楼暴跌70%！Related巨头亏本甩卖，背后揭示了什么？

纽约讯 据彭博社报道，美国房地产巨头Related Companies近日宣布，将以3.6亿元人民币的价格出售位于纽约曼哈顿西44街的一栋办公楼。该物业2018年以15.3亿美元的价格收购，如今售价跌幅高达70%，创下历史记录。

这笔交易震惊了业界，也引发了人们对美国办公楼市场前景的担忧。究竟是什么原因导致这栋办公楼的价值如此大幅下跌？

疫情冲击，办公楼市场持续低迷

分析人士指出，这笔交易背后反映了美国办公楼市场持续低迷的现状。自新冠疫情爆发以来，美国远程办公趋势兴起，导致写字楼空置率飙升。据高纬物业研究数据，截至2023年底，全美约有五分之一的写字楼处于空置状态，在大城市如洛杉矶和休斯敦，空置率更是高达25%。

空置率上升直接导致办公楼租金下降。据世邦魏玛研究报告，2023年曼哈顿写字楼租金平均下降30%，部分写字楼租金甚至下降了50%。租金下降使得办公楼投资收益率大幅下滑，也使得许多写字楼业主背负沉重的债务压力。

Related巨头并非孤例：写字楼抛售潮加速

Related并非唯一一家亏本出售办公楼的房地产巨头。今年5月，美国得克萨斯州沃斯堡的伯内特广场办公楼以1230万美元的价格被拍卖，跌幅达91%。近期，房地产投资管理公司Shorenstein也将位于洛杉矶的62怡安中心挂牌出售，售价仅为1.535亿美元，远低于十年前的收购价2.69亿美元。

随着美联储持续加息，市场预计未来办公楼空置率和租金仍将承压下行，写字楼抛售潮可能会进一步加剧。

办公楼市场未来走向：转型与挑战

办公楼市场的低迷引发了业界对未来发展模式的思考。一些专家认为，未来办公楼市场将更加注重灵活性、便利性和安全性，并需要更多地融入科技元素，以满足企业和员工的需求。

此外，办公楼的业态也可能会发生转变，一些办公楼可能被改造成住宅、酒店或数据中心等其他用途。

总体而言，美国办公楼市场正处于深度调整期，未来走向仍存在诸多不确定性。房地产投资者和业主需要密切关注市场动态，并适时调整策略，以应对挑战。

《人生路不熟》收获票房口碑双丰收 范丞丞分享幕后故事

北京 - 2023年4月28日上映的电影《人生路不熟》今日迎来上映满月。该片由易小星执导，乔杉、范丞丞、马丽、张婧仪主演，讲述了一家四口在旅行途中发生的啼笑皆非的故事。

影片上映一个月以来，票房成绩喜人，累计票房突破11.85亿人民币，成为2023年五一档票房冠军。影片在各大平台也收获了良好的口碑，豆瓣评分6.7，猫眼评分7.8。

近日，主演范丞丞发文分享了参演《人生路不熟》的感受。他表示，这是一部充满欢笑和泪水的电影，希望观众能够从中感受到亲情和爱情的温暖。

范丞丞还透露，自己在拍摄过程中也经历了许多难忘的经历。有一场戏，他需要驾驶卡车完成一段高难度漂移。为了拍好这场戏，他苦练了很久，最终顺利完成拍摄。

《人生路不熟》的成功，不仅得益于演员们的精彩演绎，也离不开导演易小星的精心创作。易小星曾执导过《超时空同居》、《动物世界》等多部票房和口碑俱佳的电影。在《人生路不熟》中，他再次展现了其出色的导演功底，为观众带来了一部欢乐而又感动的电影。

影片上映满月之际，让我们再次重温《人生路不熟》中的那些美好瞬间。相信这部电影一定会给观众带来难忘的观影体验。